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ߣadminʱ䣺2023-03-02

“疫情三年,涨回来只用了€€,客户加价买€房子看€看着就被买走了€上?月的新房卖了全国第一

“疫情三年,涨回来只用了€周€€?/p>

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话?/p>

阴雨连绵的双休日,挡不住魔都人民看房的脚步€?/p>

“上周六大雨,带€组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。€??4日,上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向€每日经济新闻€记者解释说,€上海真的不缺购买力。€?/p>

上海链家的数据印证了中介们的直观感受?月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%?/p>

图片来源:视觉中?/p>

1月新房卖了全国第€

1月份,上海新房市场也是止不住的火热€?/p>

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光,到象屿招商公?872二次€盘实现两€两罄,再到远郊刚€盘南翔湖畔天下清盘,据每经·中国重点城市最热销项目上海榜,TOP10项目合计€售额高达370亿元,成为全国销冠城市,并且远远高于2022?74.68亿元?021年的192亿元?/p>

新房市场€房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份€始,在二手房成交套数环比减少35%的情况下,参考成交价却上涨了1.24%?/p>

中指研究院提供的上海二手房价地图显示,上海市区范围内,杨浦区、浦东新区€静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高?.04%的平均涨幅,其中杨浦区也?0?新房供应量较大的区域,二手房均价已经达到73126?平方米,同比涨幅?.39%?/p>

2023?月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同?/p>

而二手房成交热点板块则比较稳定,浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块€多家机构(中原地产、上海链家)统计数据同时显示,嘉定新城€松江新城€奉贤新城均在二手房交易排名前十之列,这些板块内总价不超?00万元的房源交易活跃€?/p>

刚需,率先回暖了?/p>

嗯,是小阳春的节?/p>

在浦东内环内洋泾板块?月份第一周成交集中在总价300万元上下,到了第二周,€价已经明显提升到了500万元左右?/p>

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人,首付现金流没有那么多,€般都是买300来万元的比较多€€?/p>

?00?300万元的房源,房东市场80%还是置换的,加上‘三价合€’基本上?022年年中开始在操作层面有所放松,甚至有的小区核价超过了成交价,房东有机会向上置换€€?/p>

在陈禹萍看来,这批房东拿€300万元首付去买五六百万元的房子,然后继续往上置换,等到总价1000多万元的大房子开始热了,这个市场就全面火了€?/p>

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为:“数据表明目前市场活跃度较高,对楼市的信心有€恢复。从成交周期来看,房源成交周期和客源成交周期都有缩短,目前成交节奏有加快趋势。€?/p>

€喜欢去交易中心排队了

门店€周成交了8套房,陈禹萍也说,感觉往年二手房房东的€跳价€就快出现了?/p>

因为二手房市场,€先感受到热度的是买家,然后才是房东€?/p>

“当你突然发现很多人跟你€起看房,不仅仅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看€看着就被买走了,从中介角度来说,当下市场还可以€€?/p>

“下雨根本挡不住带看,公司的成交喜报也一直在发发发€€且你看,上海也不只我们€家公司,别家二手房也在不停成交,上海这个地方就是买涨不买跌€€?/p>

“对我们来讲,这个时候最喜欢的就是€€去交易中心排队。€陈禹萍笑着说€?/p>

记€|包晶?/p>

|每日经济新? nbdnews 原创文章?/p>

未经许可禁止转载、摘编€复制及镜像等使?/p>